Sanierung eines Mehrfamilienhauses und einer nebenliegenden Garagenanlage in Gauting Bauherr WEG / 8 WE / BGF 1.000 m² / Lph 1-2,6,7 / Planung 2017, Fertigstellung Garage 2016 Die Wohnungseigentümergemeinschaft entschloss sich, eine hochwertige Energieberatung durchzuführen lassen, um Sanierungsrahmen zu testen und für die Zukunft vernünftige Lösungen zu erhalten. Auch die Förderungsmöglichkeiten sollten aufgelistet werden und wirtschaftlich verglichen werden. Nach zeitlich aufeinander aufgebauten Sanierungsmaßnahmen soll die Modernisierung zu einem KfW-Effizienzhaus führen.   Die Wohnanlage stammt aus den 70er-Jahren. Die Fenster wurden ohne notwendige Wandsanierung bereits vorher ausgetauscht. Die immer wieder auftauchende Schimmelproblematik nach dem Einbau von neuen Fenstern muss eine Lösung bekommen. Auch die alte Heizungsanlage soll bald wegen des Alters ausgetauscht werden. Dies ist eine typische Ausgangslage für notwendige Handlungen. Gebäudedaten: beheizte Fläche ca. 990 m² Bruttorauminhalt, ca. 2800 m³  Sanierung 2017-2020   Wegen des großes Investitionsbedarfs bei solch einer Sanierung haben wir einen Sanierungsfahrplan in mehreren Schritten vorgeschlagen. Alle Sanierungsmaßnahmen können gefördert werden und am Ende kann das Haus KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2016) erreichen. Dieses Ziel ist für ein bestehendes Gebäude sehr anspruchsvoll wegen immer steigenden Anforderungen der Energieeinsparverordnung EnEV.  Die anstehende Fassadensanierung kann auch am Ende nicht nur die Behaglichkeit des Klimas, sondern auch das Erscheinungsbild des Gebäudes signifikant verbessern.   Bauweise: Außenwände: Bestand 30 cm Hochlochziegel 1.4; Sanierungsmaßnahme: WDVS mit 16 cm Mineralwolle WLG 035 und Perimeterdämmung 16 cm WLG 035   Dach: Bestand Stahlbetondecke gedämmt nach Standard 1980; Sanierungsmaßnahme: Dachsanierung, Abdichtung und zusätzliche Dämmung 12 cm bzw. 16 cm   Fenster Bestand:  unterschiedlichen Standards von 1973 bis 2007; Sanierungsmaßnahme: Austausch der sämtlichen Fenster und Rolladenkasten. Die Einführung dezentraler Lüftungselemente. Am Ende der Sanierungsmaßnahmen wird diese Anlage den Energiebedarf von 50 % nach den ersten Schritt und bis 91 % nach den letzten Schritt senken.

Nacher